Mua chung cư, coi chừng dính bẫy?

Trong khi thị trường nhà đất ở Hà Nội và TPHCM nhìn chung đang trầm lắng thì nhà chung cư loại trung bình ở nhiều dự án tại Hà Nội lại bất ngờ tăng giá một cách bất thường.

 Có dấu hiệu các chủ đầu tư, giới đầu cơ nhà đất đang mượn cớ giá vật liệu xây dựng, nhân công, sắt thép… đang leo thang để tăng giá bán căn hộ.

Trong khi thị trường nhà đất ở Hà Nội và TPHCM nhìn chung đang trầm lắng thì nhà chung cư loại trung bình ở nhiều dự án tại Hà Nội lại bất ngờ tăng giá một cách bất thường.

Chóng mặt với căn hộ mini

Trái ngược với thời điểm quý IV/2010, từ sau Tết Tân Mão trở lại đây, giá chung cư ở Hà Nội bất ngờ tăng vọt và tập trung vào loại chung cư giá thấp (chung cư mini, còn gọi là chung cư tư nhân), chung cư có giá trung bình trên 20 triệu đến 30 triệu đồng/m2. Giá tăng cao nhưng các giao dịch mua bán nhà chung cư loại này lại cũng tăng rất mạnh, kể cả những dự án vừa xong phần móng, tức là khoảng 2-3 năm sau mới giao nhà.

Trong khi loại chung cư cao cấp có giá hơn 40 triệu đồng/m2 trở lên lại đứng giá và giao dịch ít. Đỉnh điểm nhất của đợt tăng giá đột biến này là khu đô thị Linh Đàm (Hoàng Mai) với căn hộ 65 m2 được mua tới 37 triệu đồng/m2. Trong khi thời điểm trước Tết một tháng giá dưới 30 triệu đồng/m2. Tại khu Xa La (Hà Đông), giá cũng ngót nghét 2 – 2,2 tỉ đồng/căn 100 m2, tăng gần gấp đôi so với thời điểm năm 2010.

Đặc biệt, hàng loạt chung cư mini đang thi nhau “mọc” lên tại Hà Nội nhưng giá lại tăng chóng mặt kể từ thời điểm giáp Tết Nguyên đán đến nay. Từ mức giá gốc 450 triệu đồng căn tùy diện tích (25-40-60 m2) đã nhảy vọt lên 700-900 triệu đồng và 1,5 tỉ đồng/căn, với giá trung bình 25 triệu đồng/m2.

Trước sự tăng giá bất thường này, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Thương mại – Dịch vụ và Bất động sản Ba Đình, cho rằng trong thời điểm hiện tại thì việc giá nhà chung cư tăng mạnh như vậy là rất khó hiểu vì nhu cầu thực không có đột biến. “Sự nhảy giá càng khó hiểu hơn khi TP Hà Nội vừa công bố sẽ nhận đơn mua 3.000 căn hộ thu nhập thấp của người dân, với giá trung bình chỉ khoảng 11-12 triệu đồng/m2” – ông Dũng nhận định.

Coi chừng dính bẫy?

Qua tìm hiểu tại các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho thấy lượng hàng mới tung ra chưa nhiều nhưng lượng hàng cũ vẫn còn rất lớn và giá đã đẩy lên chót vót ở mức cao và việc tìm một căn hộ giá thấp như cách đây vài tháng là điều không thể. Theo nhiều dân môi giới nhà đất, việc giá bị đẩy lên cao chủ yếu bắt nguồn từ yếu tố tâm lý của người dân khi thấy giá cả leo thang, trong đó có thể nhóm vật liệu xây dựng cũng tăng tốc theo sẽ đẩy giá thành căn hộ chung cư tăng giá nên “ôm” vào.

Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư đã rục rịch tăng giá sản phẩm vì vin vào lý do mọi thứ đều tăng giá. Cũng theo phân tích của giới kinh doanh bất động sản, việc thị trường chứng khoán đang trong giai đoạn trầm lắng, việc điều chỉnh tỉ giá và đầu tư vào vàng, USD bị hạn chế bởi chính sách thắt chặt tiền tệ của Nhà nước cũng tạo ra làn sóng đầu tư vào bất động sản bắt đầu có dấu hiệu trở lại.

Theo nhận định từ Bộ Xây dựng, giá nhà chung cư tại Hà Nội ở mức cao, còn TPHCM giá rẻ gần bằng nhà thu nhập thấp ở thủ đô (khoảng 11-12 triệu đồng/m2). Tình trạng chênh lệch giá là do TPHCM có nguồn cung dồi dào và dư nợ ngân hàng các doanh nghiệp cho bất động sản lớn (dư nợ ngân hàng ở TPHCM là 47%, Hà Nội là 16% – 17%).

Do vậy, căn hộ chung cư tương đối bão hòa ở TPHCM dẫn tới áp lực phải “xả hàng” để trả vốn vay đã kéo giá xuống gần với giá trị thực. Còn ở Hà Nội, nhu cầu mua nhà vẫn còn nhiều và nhà đầu tư thường kinh doanh bằng vốn tự có nhiều hơn so với nhà đầu tư TPHCM nên không bị áp lực trả lãi ngân hàng đe dọa nên cố “bám trụ” giữ giá và đẩy giá lên để kiếm lời.

Cần tránh tâm lý bầy đàn

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nhận định: Thị trường bất động sản năm 2011 sẽ có chuyển biến nhưng còn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro. Ông Nam kêu gọi các nhà đầu tư và người dân đầu tư bất động sản cần loại bỏ tâm lý bầy đàn vẫn còn rất nặng nề, tránh đầu tư theo tin đồn và nên tham khảo ý kiến tư vấn chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, có thực tế đáng buồn là thị trường bất động sản Hà Nội “thuộc” về người bán và đôi khi họ thường áp đặt các quy định giao dịch làm người mua phải đi theo. Do vậy, người mua phải ý thức được quyền của mình, phải biết đàm phán, tránh bị “xử ép” như tự ý thay đổi tỉ giá ngoại tệ, tăng giá bán trong hợp đồng…

10 bài trước

Chung cư và đất vẫn là lựa chọn số một

access_time18/03/2011

Đây là báo cáo do Vietnam Report thực hiện trên cơ sở khảo sát điều tra chọn mẫu 400 người tiêu dùng và nhà đầu tư cá nhân, trên địa bàn 7 quận huyện nội và ngoại thành Hà Nội ..

Samsung trình làng laptop Sens QX412

access_time18/03/2011

Samsung Sens QX412 nổi bật với thiết kế narrow bezel cho cạnh viền, máy có kích thước dày chỉ 9,8 mm, trọng lượng vào khoảng 2,05kg. ..

Áo khoác ấm áp đón gió lạnh cuối mùa

access_time18/03/2011

Đừng bỏ quá nhiều tiền mua áo khoác mới vì tiết giá lạnh sẽ chỉ kéo dài hết tháng 3 (Dương lịch), mùa hè sắp tới. Bạn hãy tận dụng những bộ trang phục, mẫu áo khoác mùa đông cũ của mình để vừa ấm áp vừa sành điệu trong những giày gió mùa này.

..

YOSHINO ra mắt dòng sản phẩm dạo phố.

access_time18/03/2011

Yoshino rất hân hạnh giới thiệu tới các bạn nữ dòng sản phẩm dạo phố , với dòng sản phâm này các bạn hoàn toàn tự tin thể hiện ngay khi đi dự tiệc, xuống phố, …. Các mẫu sản phẩm hướng tới sự trẻ trung, tinh tế, mềm mại đến từng chi tiết ..

Linh Nga tham dự khai trương cửa hàng Salvatore Ferragamo .

access_time18/03/2011

Nhân dịp này, ngôi sao quốc tế đến từ Singapore, Phạm Văn Phương và Lý Minh Thuận cùng với Michele Norsa, Tổng Giám đốc điều hành của tập đoàn Ferragamo đã đến Việt Nam để cắt băng khai trương cửa hàng.

..

Mẹo đơn giản để bảo mật Email

access_time18/03/2011

Chính vì vậy việc bảo vệ an toàn cho hòm thư email là điều hết sức cần thiết, đặc biệt khi các giao thức sử dụng lại tương đối cũ so với các mối đe dọa bảo mật trực tuyến ngày càng tinh vi.

..

Công bố giá Dell Venue Pro

access_time18/03/2011

Theo đó, Dell Venue Pro là chiếc điện thoại thông minh đầu tiên chạy hệ điều hành Windows Phone 7 của Microsoft sẽ có mặt tại thị trường Anh thông qua nhà bán lẻ trực tuyến Clove từ ngày 26 tháng 3 tới, với mức giá khởi điểm 420 bảng (tương đương 674 USD). ..

Độ Honda CR-Z MUGEN

access_time18/03/2011

Hãng độ xe MUGEN Euro, và một đại lý tại Anh của Honda Nhật Bản, vừa hứa hẹn sẽ cho ra mắt một phiên bản hiệu suất cao CR-Z hybrid trong thời gian tới. ..

Audi R8 GT có giá 196.800 USD

access_time18/03/2011

Phiên bản Audi R8 GT 2012 thuộc hàng “khủng” trong đội hình siêu xe của nhà sản xuất ô tô Đức, và sẽ chỉ cập bến thị trường Mỹ với số lượng hạn chế 90 chiếc.

..

10 hồ là điểm đến cho các đôi đang yêu

access_time18/03/2011

Có nhiều hồ trên thế giới có những màu sắc lạ, ấn tượng và đẹp tuyệt mỹ với lịch sử hình thành, ra đời đầy thú vị, tạo nên những kiệt tác thiên nhiên có một không hai. Mời bạn cùng khám phá 10 hồ đẹp nhất thế giới.

..

Chỉ số giá tiêu dùng tháng 3 có thể tăng 2,2%

access_time18/03/2011

Báo cáo của Chính phủ nhìn nhận, tình hình giá cả tiếp tục tăng mạnh trong những tháng đầu năm, ước chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 3-2011 tăng khoảng 2,2% so với tháng trước, tăng 6,1% so với tháng 12-2010. Tính bình quân, chỉ số giá quý 1-2011 tăng khoảng 12,8% so với cùng kỳ năm 2010. ..

Windows 7 SP1 RTM dính lỗi

access_time13/03/2011

Theo Microsoft, lỗi này xảy ra do người dùng đã tiến hành tích hợp gói ngôn ngữ riêng vào Windows 7 trước khi quá trình cài đặt SP1 bắt đầu. ..

Tuyệt tác trong suốt hàng độc dành cho con gái

access_time08/03/2011

Nếu mỗi màu sắc là đại diện cho một tính cách của các bạn gái trẻ như xanh năng động, hồng tươi xinh, tím đằm thắm… ..

Bồng bềnh trong biển mây Y Tý

access_time08/03/2011

Chúng tôi bắt đầu đi từ Lũng Pô vào A Mú Sung, trên con đường đất đỏ chạy vắt ngang qua toàn bộ những bản làng trong khu vực Bát Xát. Đường xuyên qua rừng già, ..

Căn hộ thú vị với 25 m2

access_time08/03/2011

Tuy diện tích khiêm tốn nhưng căn hộ một phòng đơn 25m2 tại Montmatre, Paris cực kỳ ấn tượng và phong cách.

..

Trang hoàng nhà với màu sắc cá tính

access_time08/03/2011

Thay vì sử dụng sơn tường và các đồ nội thất có màu sắc phổ biến, hãy táo bạo cách điệu với những gam màu lạ để tạo nên những căn phòng sinh động, ấn tượng và độc đáo.

..

Không khí 8/3 tràn ngập phố

access_time08/03/2011

Các điểm kinh doanh nhộn nhịp khuyến mãi, người dân nô nức đi chọn quà, đường phố tràn ngập hình ảnh hoa tươi. Sáng 8/3, không khí ngày Quốc tế phụ nữ rộn rã ở Hà Nội, TP HCM. ..

Những phút quây bắt rùa hồ Gươm nghẹt thở

access_time08/03/2011

Cuộc vây bắt rùa hồ Gươm tưởng chừng như đã hoàn thành thì đột nhiên cụ lao qua mành lưới thủng xổng ra ngoài. Đội thợ lặn và hàng trăm người dân có mặt chứng kiến ồ lên vì ngạc nhiên và thất vọng.

..

Lamborghini Aventador chưa sản xuất đã hết hàng

access_time08/03/2011

Cuộc chiến giữa hai hãng siêu xe đồng hương vẫn luôn quyết liệt. Tại Geneva năm nay, cả hai mang đến hai "siêu mẫu" rất khác biệt. Của Lamborghini là "quỷ dữ" về tốc độ ..

Hơn 1.000 lao động cuối cùng từ Libya về nước bằng đường biển

access_time08/03/2011

Cục Quản lý lao động ngoài nước cho biết, con tàu mang tên HAMANASU, số hiệu No.636 của hãng KOYO (Nhật Bản) do nhà thầu Brazil thuê đã xuất phát sáng ngày 3/3 từ cảng Benghazi, Libya. ..

menu
menu