Siết vốn, chủ đầu tư BĐS tháo chạy?

Mặc dù một số nhận định cho rằng dòng tiền từ dân cư sẽ đổ vào bất động sản khiến giá đất có thể tăng, song chừng đó không đủ để làm dịu nỗi lo sợ về chính sách tiền tệ thắt chặt làm cho thị trường đã khó khăn càng thêm khó

Thời điểm chủ đầu tư bung hàng để bán có thể sẽ đến vào quý II khi các khoản nợ ngân hàng đáo hạn. Từ đó đến cuối năm, dự báo sẽ căng thẳng chuyện bán hay giữ lại, nhưng giữ lại sẽ rất khó khi đa số DN đều đến với bất động sản theo kiểu "mỡ nó rán nó" như xưa nay.

Mặc dù một số nhận định cho rằng dòng tiền từ dân cư sẽ đổ vào bất động sản khiến giá đất có thể tăng, song chừng đó không đủ để làm dịu nỗi lo sợ về chính sách tiền tệ thắt chặt làm cho thị trường đã khó khăn càng thêm khó. Một số chuyển gia bóng gió nói đến khả năng nhiều dự án có thể bán tháo và nhà đầu tư phải rời khỏi thị trường.

Gần như hết "cửa"

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam có 3 nguồn vốn chủ yếu là vốn tự có, vốn huy động các chủ đầu tư và vốn vay. Đa số các chủ đầu tư đều có nguồn vốn rất nhỏ và yếu, trong thời gian trước, họ vẫn sống khỏe bằng cách vẽ lên dự án và bán trên giấy để huy động tiền nhà đầu tư rồi mới triển khai.

Tuy nhiên, nguồn huy động ngày càng khó do các quy định ngày càng chặt. Nhà đầu tư khôn ngoan hơn, nhất là khi thị trường có nhiều lựa chọn và trong bối cảnh đóng băng kéo dài, họ càng cẩn trọng hơn khi bỏ vốn. Vốn vay đã trở thành một nhân tố quan trọng.

Với việc thắt chặt chính sách tiền tệ và hạn chế cho vay bất động sản, nguồn hy vọng này đang hẹp lại và các chủ đầu tư bất động sản có lý do để lo sợ.

Từ hơn 2 năm nay, Ngân hàng Nhà nước đã luôn nhắc nhở về hạn chế cho vay chứng khoán và bất động sản. Đó là một nguyên nhân khiến thị trường rơi vào khó khăn. Bất động sản trong năm 2011 gần như đã hết "cửa" khi Ngân hàng Nhà nước ban hành Chỉ thị 01.

Chính vì thế, đại diện công ty Công ty Địa ốc Đất Lành - một đại gia bất động sản ở phía Nam, thừa nhận, nếu không có quan hệ tốt, việc huy động vốn từ ngân hàng là điều không thể - đây là một đòn chí tử cho thị trường. Ngân hàng siết cho vay sẽ khiến thị trường khó từ hai phía, trước hết là các chủ đầu tư không vay được vốn để triển khai, còn khách hàng cũng gặp khó khăn trong việc vay mượn để đầu cơ.

Thừa nhận tác động không thuận chiều của chính sách tiền tệ đối với bất động sản, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, sự im ắng của thị trường không chỉ kéo dài trong một vài tháng mà dường như xuyên suốt cả năm qua có tác động từ thị trường tài chính, tiền tệ... Lĩnh vực bất động sản 2010 không mang lại những gì như giới đầu tư, doanh nghiệp kỳ vọng là do tác động của chính sách, trong đó nổi trội là việc siết tín dụng và giảm chi tiêu công.

Với nhận định đó và thực tế siết chặt hơn về tiền tệ và đầu tư trong 2011, bất động sản càng có ít cơ hội.

Trao đổi về vấn đề này, Giám đốc một doanh nghiệp bất động sản đang triển khai một sự án khá nổi tiếng ở phía Tây Hà Nội cho biết, bây giờ DN nào bắt đầu triển khai hạ tầng coi như thua vì thời điểm này không thể vay hàng trăm tỷ để làm. Bên cạnh đó, với giá vật liệu tăng, sức ép cạnh tranh từ các dự án đã xong hạ tầng, nếu cố bán để thu hồi vốn thì coi như phương án tạm dừng đã được nghĩ đến. Chính sách tiền tệ có độ trễ 6 tháng.Tuy nhiên, chỉ cần sau 3 tháng bất động sản sẽ dính đủ đòn và lộ rõ bế tắc trong năm nay.

Bất động sản và chứng khoán vốn được định vị là thị trường cao cấp. Nó chịu ảnh hưởng rất lớn từ chính sách vĩ mô. Và điều tất yêu khi vĩ mô có những khó khăn thì các lĩnh vực trên phải gánh chịu tác động rất lớn. Điều này càng trở nên nghiêm trọng trên thị trường bất động sản Việt Nam khi cơ cấu phát triển của thị trường có những bất cập, với sự hoạt động của rất nhiều loại DN không đồng đều về năng lực và phụ thuộc lớn và nguồn tiền vay và đầu tư.

Thực tế siết chặt nguồn tiền, lãi suất lên cao, cộng với chi phí đầu vào tăng lên hiện nay khiến các DN bất động sản dù có lớn cũng khó mà đủ vốn để đảm bảo thực hiện kế hoạch mong muốn của mình.

Siết vốn, chủ đầu tư BĐS tháo chạy?, Tài chính - Bất động sản, bat dong san, dia oc, gia dat, thi truong bat dong san, gia nha dat, doanh nghiep

Liệu thị trường có đủ khả năng nuốt trọn một lượng cung khá lớn, nhất là chung cư ở Hà Nội và TP.HCM?

Bán chạy và tháo lui?

Từ cuối 2010, trên thị trường bất động sản đã xuất hiện hiện tượng xưa nay chưa từng có là bán khuyến mãi, hạ giá và hỗ trợ vốn dài hạn cho khách mua nhà. Điều đó cho thấy, chủ đầu tư đã phải tìm đủ mọi cách để có thể bán được hàng, thoát nhanh khỏi nguy cơ đóng băng dài hạn của thị trường. Tuy nhiên, những cố găng đó dường như là không hiệu quả khi nguồn cung trên thị trường lớn và ai cũng muốn bán hàng. Lượng cung trên thị trường hiện vẫn đang còn dư rất lớn.

Thực tế này cộng với những khó khăn mới từ chính sách tiền tệ buộc các DN phải tìm cách để đối phó. Kẻ mạnh có thể chịu đựng được dài hơi, còn kẻ yếu cách tốt nhất có lẽ là tìm cách rút bớt để trụ lại ở những dự án có thể chờ đợi trọng dài hạn. Và dự báo về khả năng bán chạy đang được được nói đến.

Chuyên gia phân tích BIDV phán đoán, sau quý II đã có thể nghĩ đến chuyện gom nhà giá rẻ. Thực tế, khả năng nhất loạt bán hàng để tháo lui là có thể xảy ra khi việc siết chặt tiền tệ đã được khẳng định sẽ được thực hiện kiên trì không chỉ cho 2011 mà cho sự bền vững cho phát triển kinh tế vĩ mô.

Theo dự đoán mới nhất từ các chuyên gia bất động sản TP.HCM, một khi đã không vay được vốn đầu tư, thị trường có nguy cơ đóng băng thì không ai muốn cầm dự án lâu. Thời điểm chủ đầu tư bung hàng để bán có thể sẽ đến vào quý II khi các khoản nợ ngân hàng đáo hạn. Từ đó đến cuối năm 2011 là thời điểm căng thẳng để tính chuyện bán hay giữ lại, nhưng khả năng giữ là rất khó khi đa số DN đều đến với bất động sản theo kiểu "mỡ nó rán nó" như xưa nay.

Do vậy, thà bán sớm còn hơn để dang dở rồi chịu lãi vay, hao phí mà giá thì khả năng lên rất thấp.

Chính vì thế, các chuyên gia cho rằng, nhiều khả năng các chủ đầu tư sẽ chọn quý II để bung hàng nhằm tính toán cho một chu kỳ kinh doanh mới và tìm kiếm cơ hội khi kinh tế đi vào trạng thái khác.

Tuy nhiên, đấy là tính toán từ phía chủ đầu tư. Liệu thị trường có đủ khả năng nuốt trọn một lượng cung khá lớn, nhất là chung cư ở Hà Nội và TP.HCM? Vốn không có, bán không được... có thể khiến các chủ đầu tư buộc phải để dự án định trệ và thị trường theo đó sẽ rơi vào khó khăn. Viễn cảnh thực tế được nhiều chuyên gia ở Hà Nội nhận định là nhiều doanh nghiệp chắc chắn sẽ chậm tiến độ dự án. Một xu hướng mới có thể tính đến đó là bán rẻ toàn bộ dự án của mình vì không đủ sức "thi gan" với thị trường nhất là đối với DN nhỏ.

Bên cạnh đó, ông Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, cho rằng, xưa nay, bất động sản luôn được cho là "ăn theo" hạ tầng, cứ nơi nào mở đường, làm đường, làm cầu nhiều thì giá bất động sản càng tăng mạnh. Với chủ trương thắt chặt đầu tư các dự án, trong đó có nhiều dự án hạ tầng của Chính phủ trong năm nay, chắc chắn nhiều dự án đã và đang triển khai cũng phải dừng lại. Động thái này sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản.

Ông Nghĩa cũng nhấn mạnh, đối với các doanh nghiệp đang vay vốn ngân hàng để đầu tư bất động sản thì nên đẩy bớt đi, đừng hy vọng sẽ thu hồi được vốn trong vòng một hai năm tới.

10 bài trước

9X Ngọc Trinh bỏng mắt với bikini

access_time08/03/2011

Có vẻ như giấc mơ làm “người mẫu đồ lót số 1 Việt Nam” của Ngọc Trinh đang đến rất gần khi tên tuổi và hình ảnh của chân dài 9X ngày càng được biết đến nhanh chóng trên diện rộng. ..

Nhà mốt Thu Hân - Lời tri ân phụ nữ mừng 8-3.

access_time08/03/2011

Bộ sưu tập xuân hè 2011 được sáng tạo bởi nhà thiết kế Thu Hân, người đã trưởng thành từ khoa thiết kế thời trang của Trường Đại học Mỹ Thuật Công Nghiệp. Trải qua hơn 20 năm gắn bó tâm huyết với nghề, ..

Vàng giảm, USD ngừng giao dịch

access_time08/03/2011

Mở cửa thị trường sáng nay, tại Hà Nội, giá vàng miếng SJC được Công ty CP SJC Hà Nội niêm yết giao dịch ở mức 3,76 triệu đồng/chỉ (mua vào) - 3,77 triệu đồng/chỉ (bán ra). ..

Sử dụng Home Sharing của iTunes

access_time08/03/2011

Đây là một chức năng khá hay mà không phải ai cũng biết, và có thể là chưa để ý đến. Tại buổi giới thiệu iOS 4.3, Apple cũng đã cho biết iOS 4.3 được tối ưu để Home Sharing hoạt đông hiệu quả hơn. ..

Những phím tắt Windows & Windows Explorer

access_time08/03/2011

Việc làm chủ bàn phím không chỉ tăng tốc độ chuyển hướng của bạn mà nó cũng có thể giúp đỡ bạn mỗi khi mỏi cổ tay.

..

5 bước khắc phục sự cố mạng Wi-Fi

access_time08/03/2011

Sự suy giảm và khoảng cách của tín hiệu không dây phụ thuộc vào hai hệ số chính: vật liệu xây dựng của tòa nhà và sự xuyên nhiễu gần đó. Bên cạnh đó còn có một số vấn đề khác cũng có thể gây ra hiện tượng mất kết nối ..

Xuất hiện Samsung Galaxy Pro bàn phím QWERTY

access_time08/03/2011

ào ngày hôm qua, chiếc điện thoại mới đã chính thức được công bố tại Samsung SEA Forum, ở Singapore với tên gọi Samsung Galaxy Pro. ..

Giá cá tra tăng kỷ lục

access_time08/03/2011

Giá xuất khẩu được cải thiện cộng thêm lợi thế từ việc điều chỉnh tỷ giá sẽ khiến các doanh nghiệp chi mạnh tay hơn trong việc thu mua nguyên liệu.
..

Nhộn nhịp thị trường hoa ngày 8/3

access_time08/03/2011

Chị Nguyễn Thị Dung, chủ shop hoa trên phố Trưng Trắc (quận Hà Đông, Hà Nội) cho biết, từ sáng 7/3, hoa ly có giá 50.000-60.000 đồng một cành.
..

Lạc vào thế giới cổ tích

access_time08/03/2011

Nằm ở phía tây bắc của châu Âu, có biên giới với Bỉ, Đức và nhìn ra biển Bắc, Hà Lan là đất nước nằm thấp nhất so với mực nước biển trên thế giới. Thế nhưng, người dân Hà Lan luôn tự hào về đất nước tươi đẹp của mình. ..

CV Văn hóa Đầm Sen: Hấp dẫn Tất cả là hoa hồng.

access_time08/03/2011

Thông điệp của chương trình là mong muốn tất cả phụ nữ đều nhận được những tình cảm ngọt ngào nhất, luôn được yêu thương & trân trọng như những đóa hoa hồng trong ngày 8/3. ..

Chevrolet Volt 2011 có giá 58.560 USD

access_time08/03/2011

Chevrolet Volt 2011 ra mắt tại thị trường Đức với một mức giá được cho là cạnh tranh với Ampera plug-in hybrid ..

Quà hi-tech kịch độc ngày 8-3

access_time08/03/2011

xin giới thiệu những món quà công nghệ đầy ý nghĩa để các bạn cùng tham khảo cho ngày đặc biệt quan trọng này. ..

Giấc mơ Diamond Tower chưa bắt đầu

access_time08/03/2011

Dự án nằm ngay cạnh Khu vui chơi giải trí Thiên đường Bảo Sơn với mặt tiền rộng hàng trăm mét sát Đại lộ Thăng Long. ..

Từ 10/3, tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà thu nhập thấp Đặng Xá

access_time08/03/2011

Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại KĐTM Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội được Tổng Công ty Viglacera đầu tư có quy mô 946 căn, mỗi căn có diện tích từ 55m2 đến 69m2. ..

Sẽ khởi công cầu Bình Tiên vào đầu tháng 5/2011

access_time08/03/2011

Công trình có điểm đầu nối với đường Phạm Văn Chí (quận 6), băng qua đại lộ Đông - Tây TP, kênh Tàu Hủ, kênh Đôi (quận 8), điểm cuối nối vào đường Nguyễn Văn Linh ..

Ninh Bình: Rà soát, thu hồi hàng loạt dự án treo

access_time08/03/2011

Tỉnh Ninh Bình đang tập trung rà soát và thống kê số lượng các dự án “treo,” các dự án kém hiệu quả, chậm tiến độ nhằm đưa ra các giải pháp kịp thời, thu hồi hoặc đôn đốc thi công ..

Làm theo luật vẫn bị ngừng

access_time08/03/2011

Giao dịch của người dân bị ách tắc vì một lý do hoàn toàn không có cơ sở và mặc nhiên là vi phạm Luật Công chứng đang có hiệu lực thi hành. Nếu ngành thuế thấy các trường hợp UQCC là để “lách luật” nhằm trốn thuế TNCN ..

Chung cư mini, đừng ham rẻ!

access_time08/03/2011

Mới lập gia đình được một thời gian ngắn, muốn ổn định nhà ở vì sắp có con, anh Nguyễn Minh Hoàng quyết định chọn chung cư mini vì xét thấy “hợp túi tiền”. Lùng sục khắp các quận nội thành ..

Hoa cải bên mây

access_time07/03/2011

Cùng sắc hoa đào, hoa mận, hoa ban, hoa tớ đẩy, tam giác mạch... khoe sắc trong nắng xuân là vẻ đẹp gần gũi, thân thương của hoa cải vàng trong vườn nhà người dân tộc vùng núi Tây Bắc. ..

menu
menu